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文/曾亚敏
前几天，位于瓶窑板块的溪上俪庭中签率创新低，68套房源吸引了组家庭报名，整体中签率仅为1.87%，让人不禁感叹，买房人真难！
随着新房摇号难度越来越大，不少人的目光开始转移到了那些迟迟未开的“鸽子盘”，入市了或许还能缓解新房短缺的状态。通过实地探访，今天我们就带来了备受瞩目的纯新“鸽子盘”详细现场信息，以供参考。
九堡核心“三剑客”
谁将第一个入市？
说到新房摇号中签率，近期的丰收湖也表现抢眼，年初还在流摇的楼盘，如今急转直下，险些限售。连带着周边九堡、乔司核心地带的二手房也波动起来，九堡尤为突出，核心区、沿江、普福等量价齐升。
一是，自杭州行政区划优化调整后，九堡一跃成为上城区，不少市民欢呼，板块从此“晋级”，或迎发展契机；二是，杭州首批集中供地结束后，龙湖拿下丰收湖综合体，确定将打造杭州第八座天街，这无疑将填补整个九堡乃至城东的大型商业综合体空缺；三是，九堡新房供应短缺。自中南春溪集售罄后，九堡处于断供状态，很多购房者不得不转向二手房市场。
但实际上，九堡不缺新楼盘。核心区内德信望钱塘云庄、北辰聆潮府、合生创展名邸三个纯新盘迟迟未开，有的已经接近现房状态，售楼处却大门紧闭，丝毫没有开盘计划。
望钱塘云庄位于上城区旺杨街和九睦路交叉口，距离在建地铁9号线艮山东路站约米，离钱塘江边1公里左右。周边宋都阳光国际、绿城丽江公寓、滨江铂金海岸等住宅均聚集于此，生活氛围相对浓郁。
图片来源：杭报地产
项目地块于年8月由中宸城镇建设有限公司底价竞得，总价万元，楼面价元/㎡，后由德信操盘。
项目由9幢可售高层、13席合院组成，高层建面约-㎡，合院建面约-㎡，以高端改善为主。外立面已施工完成，目前正在做内部装修，效果完全呈现，今年或可交付。
从现场看，以往“留守”在门口的保安也已撤场，我们径直来到小区里面，发现接待处已经关闭很久，并且在去年12月就已经贴了“暂停接待”的告示单。园区内稍显杂乱，水系里都是落下的树叶，显然有段时间没有打理。
不过，惊喜的是，以往封闭的中式园林示范区，或许因为施工的原因今天意外的开放了。可以看出，其以苏州狮子林为蓝本，采纳了各种珍木、名花、奇石，看上去造价不菲。
图片来源：杭报地产
周边中介向我们透露，该楼盘此前传出的开盘单价要4.5万+，而如今的杭州新房实行限价政策，报批价格或只有3.8万/㎡左右，最终还得看预售证。很多购房者都盯着这个项目，但它就是迟迟不开盘，有的等不牢了，买别的区域去了。
多位业内人士表示，这个项目今年都可能开不出来了，开发商确实花了心思做产品，尤其合院，现在落到这种状态也着实尴尬。
北辰聆潮府和合生创展名邸均位于德胜高架旁边，两个项目与杭海路之隔，一东一西。优势是离地铁近，交通方便。周边虽说大型商业配套未落地，但基本成熟，能满足生活日常所需。劣势是均离高架很近，受噪音、灰尘影响是难免。此外，紧紧挨着的高压缆线，也非常影响观感。
北辰聆潮府位于杭海路以东、德胜高架以南，离地铁1号线九堡站仅米左右，交通方便。南面就是九堡老小区晨光绿苑。项目地块为北辰于年4月以总价6.6亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价率38.82%，距今已有3年多。
图片来源：杭报地产
我们去的当天，下着雨，天气阴暗，售楼处置业顾问全无，仅剩两名值班人员留守。室内灯光都未开，只靠着大面的玻璃透着外面本就不明亮的些许自然光。
项目体量不大，堪称“迷你盘”，总规划户数户，分1幢公租房，2幢小高层、2幢叠墅。高层户型面积为-㎡，叠墅94-㎡。
外立面已经成型，高层建筑物底部采用干挂石材，上部采用仿真石漆，叠墅采用全石材、铝板加部分真石漆。不过，从沙盘和实体建筑看，外立面略有色差。
图片来源：杭报地产
“有消息传出说价格只能批到毛坯3.2万-3.3万元/㎡，还在取证中，所以短期内可能不会开盘。”北辰工作人员如是说。
合生创展名邸则情况似乎更为明朗，项目置业顾问明确表示，预计6月开盘，精装均价在3.6万-3.8万元/㎡。当问到为何明明一路之隔价格却比北辰聆潮府高时，工作人员说道，“或许是因为我们项目地块在出让之初，地块名称就显示是艮北，而他们属于九堡。”
图片来源：杭报地产
项目东侧是杭海路、老小区晨光绿苑以及北辰聆潮府；西侧规划建设一所幼儿园、一所36班九年制学校，往西跨过九年制学校是东方电子商务园；项目南邻正在拆迁的九堡新天地，和建设中的九沙里路。
合生创展名邸地块于年4月新城以总价27.16亿元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率22.6%。同年8月份，合生创展从新城手中收购了该项目地块，收购价约13.64亿元。
项目可以说是合生创展首入杭州的住宅之作，体量较大，规划17幢楼，共户，由高层和小高层组成，户型面积89-㎡。约89㎡规划为三房一卫，比较常见的刚需户型；约-㎡规划为三房两卫，空间比约89㎡阔朗很多，两个卫生间、厨房、餐客厅区域和朝南主卧的面积都有所增加；约-㎡规划为四房户型，改善客可
