一提到房子，

小编相信很多人都会吐槽，

各种问题是不少人心中的痛。

今天要跟大家讲的是，

市民李女士在胶州铺集的养老房

十多年没去住

好好的房子

成鸽子窝了

家住青岛的刁女士，羡慕郊区的空气好，地方敞亮，早些年，就在胶州铺集给自己购置了一套养老房，后来呢，十多年没去住，上周开门一瞧，好好的屋子，成鸽子窝了。

满地的鸟粪，无处落脚，还有一只死鸽子躺在地上，刁女士欲哭无泪，这可是她计划养老的屋子啊。金色阳光小区在胶州铺集镇，刁女士是年购买的，合同中约定年11月28日前交付。

刁女士回忆，她没接到交房通知，先办理了房产证，后来就一直等着，因为住在青岛不方便，跑过几趟也没找到开发商的人，赶巧小区物业也关着门，拿钥匙的事情也就一直拖着，直到上周，家中出了变故，刁女士想把房子卖掉，这才拿着房产证，强行破门。

阁楼的天窗不知道从什么时候开始，就一直开着，十年来风吹雨淋，地上一大摊未干的水迹，长着青苔，墙皮泡的起皮，鸽子也把这里当成了窝。

小区的开发商名叫安泰房地产业有限公司，原来的办公地点就在小区里，现在已经撤了，合同上留下的电话也联系不上。

按照常理，房屋竣工验收之后，都是先是通知业主拿钥匙收房，然后再去办理房产证，为什么刁女士的房产证都有了，却没拿钥匙呢？行动员陪着刁女士找到了小区的管家德信物业。

物业工作人员说，小区是年年底交付的，到现在十一年了，开发商的公司已经解散，原来的职工都不干了，刁女士说的，开发商没有给她交钥匙，现在更是无法核实。

刁女士认为，开发商没有把钥匙交给她，房屋没有完成交接，理应维修房屋，物业费也只能从周六，她撬锁进屋开始算起。她的诉求能得到法律的认可吗？行动员咨询了山东诚功律师事务所的孔娇律师。

律师说法

办理房产证即知道房屋可交付，主张超保修期限难获支持

律师：竣工验收以后就具备了交付条件，也才可以办理房产证，既然业主已经办理了房产证，实际上她也就已经知道了房屋可以交付。另外，商品房买卖合同中也约定了交付时间，业主在长达十年的时间一直没有主张自己的权利，已经远远超过了主张的时效和保修期限，所以业主主张让物业或者开发商来维修房屋，很难得到支持。

无独有偶

在胶州购房的周先生

也遇到糟心事

房子交房四年

迟迟没拿到房产证

位于胶州市广州北路号的鲁德·悦城房产证的问题成了很多业主的一块心病。小区交房已经有4年时间了，可房产证至今没有着落，当初销售房子的工作人员也早已联系不上，不少业主连购房发票也没有拿到手，手里只有一份购房合同和交房款的收据。据业主介绍，小区所有楼座都是多层，共有多户，房产证全都没有办理。根据相关部门最新落实的情况，鲁德·悦城房产证之所以没有办理是因为房屋至今未解押。

“小区交房到现在已经有4年时间了，可房产证却一直办不下来，真急人啊。”近日，胶州鲁德·悦城的业主反映小区房产证迟迟没有着落，给业主的生活增添了很多麻烦事。不但房子没有办法再次出售，业主的落户问题也没有办法解决。据业主介绍，鲁德·悦城小区是在年建成的，最早一批业主也是在年就入住的。

业主周先生是年购买的鲁德·悦城小区的房子，原以为买的是现房交房以后很快就能办理房产证，可现在周先生手里仍然只有购房合同和收据，连购房发票都没有，办理房产证更是遥遥无期。

周先生告诉记者他是从外地来青岛工作的，因为没有房产证，孩子上学都成了难题，眼见孩子不久就要上小学，他心里别提有多着急了。“房产证一直是我们的一个大难题，可开发商就是拖着不给办，起初还能联系上开发商的工作人员，后来他们都陆续离职了，也就联系不上开发商了，只能干等，售楼处早已人去楼空，房产证的事依然没有解决。”周先生抱怨，现在早已超出了购房合同中约定的办证时间。

记者从胶州市房管局了解到，鲁德·悦城小区早在去年5月份就已经完成了初始登记，符合办理房产证的条件。但经胶州市胶北办事处的最新落实，因开发商无钱解押所以房产证目前还办不了，但水、电、孩子上学等问题办事处已经都解决好了。记者尝试拨打鲁德·悦城开发商青岛祥泰永信建设有限公司，但该公司登记的电话已经暂停服务，其所属的鲁德集团电话也一直未能接通。

下面

小编来说道说道

“原先合同写着年12月31日交房，这都年6月了，还交不了。”“一而再，再而三的延期，我们心里没有底。”“租房子付着租金，还得还房贷，生活压力很大。“孩子马上要上初中了，本来可以按照划片就近上初中，现在房子都交不了也没法去了。”……6月13日下午，在胶州凯旋城营销中心，一期的业主们聚集在一起，纷纷讲述着延期交房带来的压力与不便。由于延期交房，凯旋城一期多名业主愁眉不展。

延期交房，业主有新房不能住

自从新房子延期交房后，业主董女士一家就因为此事常常愁眉不展。董女士于年3月份从青岛中贯置业有限公司购买凯旋城12号楼一套套二的住房，花费60多万。“买房子的时候，房子主体已经盖完了，当时销售也说年底交房没问题，购房合同也写着12月31日交房，本以为很快就能交房，结果一拖拖了一年半了。”

董女士告诉半岛记者，原本买房子是为了让孩子能在市区上初中，住新房可以就近照顾。“现在房子都交不了，孩子上学都耽误了。”而市民高女士也是一脸愁容，“当初买了一楼方便给老人住，老人帮着看孩子也方便，现在孩子一岁半了，老人天天跟着我们爬四楼，年纪大了他们爬楼都得歇歇再爬，真是很辛苦。”“买房子时手头积蓄不多，用了家里的钱，本来想做婚房的，结果房子一拖再拖，老家的父母提起来这事就忍不住叹气。”根据业主们提供的信息，凯旋城一期业主共有户，目前都没有交房。

在胶州打拼多年的李女士和丈夫用所有积蓄买下了房子，“当时买的时候元/米，买房子的时候看了不少地方，后来觉得这里地理位置不错，加上当时房子也盖得差不多了，谁想到现在会这样。我们现在租着房子住，交着租金，还得还新房子的房贷。”

房子再三延期，开发商拒不露面

“我们一直没见着开发商，就没有人出来跟我们解释到底是什么事。”现场的业主告诉记者，这不是第一次延期，“当时第一次说延期到年6月1日交房，是销售顾问说的，再后来延期到年元旦，再后来就说是年5月31日，然后就没有下文了。”

一而再，再而三的延期交房，让业主们内心十分不安。“我们去找房产局，找信访办，都说让我们等消息，我们实在等得太着急了，开发商也迟迟不露面，买房子是件大事，动不动几十万，这对于我们来说是很大的一笔钱。”

而在凯旋城营销中心，前台的工作人员告诉半岛记者，他们负责二期、三期营销，一期的情况并不了解，接受采访得请示负责项目的领导，也并拒绝提供联系电话。然而直至记者采访结束，“请示”并没有结果。

销售团队解散，信息扑朔迷离

根据业主现场提供的信息，原本负责一期销售的工作人员在3月8日回复信息时告诉业主，团队已经解散。“以前还能从置业顾问那里问问消息，现在更加没人问了，我们来售楼处没人接待，也没人出面给我们说一下情况。”

交房进度到底如何，业主们心里七上八下，他们打过热线，去信访办咨询，但“收效不大”。业主手里有一份开发商青岛中贯置业有限公司盖章的年1月4日出具的《关于凯旋城一期工程进度及交付说明》，以下简称《说明》，《说明》中提到，截至1月4日凯旋城项目一期自来水、天然气、供暖系统、太阳能、水电安装已基本完成。其他工程需天气回暖后施工，确保年5月31日前交房。”

“但5月31日并没有交房，也没有任何人出来说明接下来怎么办。”业主薛先生说，之前通过多渠道打听知道小区消防验收等不合格，“我经常过来看，有时候也见有人施工整改，但进度非常慢。”

部门说法

部分配套未完工，部分设计与规划不符

针对胶州凯旋城一期房子为何迟迟不能交房，胶州市房产部门回应，小区消防设施未完工，部分室外配套未完工，消防规划未验收。

胶州市规划部门项目办工作人员告诉记者，凯旋城小区楼层层高和阁楼设计与规划并不相符，已责令开发商进行整改。

6月13日下午5时多，半岛记者历经辗转联系上凯旋城一期项目负责人朱经理，他回复：“我们正在积极配合相关部门进行整改，加快推进楼房验收工作，让业主早日入住。”

近日，胶州房主糟心事还真是多

小编相信相关部门

肯定会尽早解决这些问题的~

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