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一位朋友在华北某二线城市生活了快20年，目睹了很多变化。

原来的城市，虽然到处是低矮的旧房，但可以明显感到年复一年人流量在增大大，遇到节假口更显密集，火车站、汽车站附近逢年过年就是人满为患，生意也红火得很。

可最近这三四年，涌入的人口明显在减少，很多饭店、沿街商铺变得箫条，无形之中有一种失落感。

究其原因，既有务工人员回乡自主创业的因素，也有中心城区的商圈转移、人们交通出行方式变迁，造成常住人口结构出现变化的因素，更有新盖的高楼大厦越来越多，写字楼和商铺空置现象增多的原因。

他只是站在自身所处的位置来观察，殊不知，最近这几年，几乎所有的城市都是“脱胎换骨”，原来我们熟悉的车水马龙，随着城市的变迁，早已成了“过去式”。

包括我们的居住方式，也不得不向高楼大厦做出妥协。

数据显示，截止年，中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。

早在年时，上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%，年，北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%。

西部新一线城市重庆，一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度，同属热点城市的南京，早在年，已有高层建筑栋，其中栋为住宅。

别说是京沪深这些地方，哪怕是小县城，最近几年，雨后春笋般冒出来的新城区，也有数千个之多，其中大部分以高层住宅为主。

假如这种趋势延续下去，10年后，有三类房子将会变成“鸽子笼”。

何为鸽子笼？拥挤、蜷缩、蜗居、狭窄，在钢筋水泥铸就的盒子中，被隔成一个又一个小小的房间，看似住得高高在上，实则失去了宝贵的空间。

第一类，一二线城市里，中心城区的小户型。

众所周知，人口长期涌入一二线城市是大势所趋，数据显示，-年省际净迁入人口主要集中在广东（万人）、长三角地区（万人）、京津地区（万人），三者合计占87.1%。

-年，流动人口主要迁入京沪广深和部分二线城市，比如郑州、武汉、西安、成都等地，从年至今，新一线城市继续爆发，杭州、南京、苏州及中西部的二线省会城市，成为人口涌入的重点区域。

年复一年，这些热门城市涌入的人口越来越多，中心城区就那么大，就算再扩张，也承载不了成倍增长的居住需求，因此，在有限的空间内，人们的买房需求从90平米降到了70平米，最终再降到50平米，甚至30-40平米的地方，也成了香饽饽。

长此以往，房价越来越贵，住的地方却越来越窄，变成“鸽子笼”的概率也就越高。

第二类，打着不限购旗号的公寓房。

很多公寓房打着不限购的旗号，表面上看起来，只要几十万就能在大城市里落地生根，实际上却要付出巨大的税费成本，平日里的水电用度也更加高昂，就连天然气和暖气也是奢求，小孩上学也无法划入到学区当中，除了提供居住功能外，其他房子的附加属性都是零。

因此，这种公寓，时间越久，升值的潜力越小，接盘的购房者也越来越少，加之公摊面积较大，本身建筑面积就很少，只有20-30平米的空间内，也会蜕变成无人问津的“鸽子笼”。

第三类，三四线城市的“老破小”。

对小城市来说，“老破小”意味着脏乱差的街道，意味着年轻人的“断层”，更意味着区域发展的不协调。

学区？不存在，小县城里就那么几个重点小学，手指头都数的过来，学区房的说法难见踪影，配套成熟？也不尽然，小城市的老城区罕见写字楼、高楼大厦，商业、医疗等基础设施都早早的选择了外迁。

在这种趋势下，县城和地市的“老破小”，也会被购房者所“抛弃”。

就这种现象，有专家用“两个词”，给我们指明了方向。

东北财经大学经济研究中心主任、经济学家周天勇此前发文指出，高层住宅有两个缺陷，分别是“维护成本高”、“拆除难度大”。

这两个词，代表了以上三类房子的通病：高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修，存在着诸多不便，并且成本较高；钢筋水泥玻璃老化寿命到期，高空容易坠落碎片，再建拆除难度较大，安置成本太高。

专家的观点道出了高层住宅所面临的实情，购房者也应该有所留心。

购房者不必挤破头涌入大城市，几十平米的蜗居，也不是奋斗成功的标准，假如在家乡也有合适的工作机会，更有亲朋好友的人脉圈加持，还有居住条件更佳的大房子可供选择，没有必要非在一二线城市扎根，北上广如果放不下肉身，何谈放得下灵魂呢？