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几年前，郑州有了“休骗三”的说法，有了三环党。虽说四环时代已经到来，五环也在形成当中，但金三环，始终是郑州购房人的心头好。时至今日，三环沿线作为郑州主城核心，在售新盘已十分稀缺，寥寥几个城改项目，容积率都高得吓人，有的甚至超过7！因此，想在三环上车改善房，真的是堪比春运，一票难求。不过，楼参君最近探盘却发现了最后一个惊喜。01休骗我出三环！三环党究竟在坚持什么？年初的数据，郑州以万辆的汽车保有量位居全国第六。每天一早一晚高峰时段潮汐流动，通勤时间之长，也位居全国前列。堵车、没停车位、汽车尾气、房价太高、空气污染……住在主城，不出三环，真的有那么香吗？还真有。出门步行10分钟之内，上幼儿园小学、割肉买菜，开车10分钟逛商场、看电影、请吃饭、看病……围绕住的小区画个圈，日常生活百分之八九十所需的内容，都能在这个圈子里解决。偶尔逛逛夜市，光顾下路边摊，人来人往，熙熙攘攘，要的就是这份烟火气息。买房买的是什么，不就是生活吗？新区规划确实很高大上，绿化公园什么的也很美，有的临水，有的旁边还准备建摩天大楼群，看起来都很美。问题是，郑州东南西北新区那么多，最近十几年真正成功的，不就郑东新区一个吗？02改善改什么？在楼参君看来，改善有两点，一硬一软。硬件指的是房子本身，软件指的是生活配套。硬件当中，最硬的一条是容积率，这是房子改善与否的根本。看看三环沿线在售楼盘，价格坚挺就不说了，容积率都高得吓人。经过十几年楼市教育，郑州的买房人都学了不少楼市术语，也都明白了容积率的重要性。啥是容积率，同样大小的地块，盖的楼越高、房子越多、住的人越多，容积率越高，反之则容积率越低。想要住得舒服，改善居住，当然是容积率越低越好了。官方判定别墅的标准，就是容积率低于1。北龙湖为啥那么贵，重要一条就是容积率在1.5到1.75之间。郑州市曾经出台过规定，城区新建小区容积率不得高于3.5。为啥有这规定？容积率3.5以上的，基本上就没啥舒适性可言了。由于各种各样的原因，郑州主城新建小区主要是城改项目，容积率5左右的很常见，最高甚至达到7.17！这样的房子，饭菜之香共享、吵架之声相闻，满满的香港鸽子笼既视感。03郑州三环沿线究竟还有没有容积率低的房子？还真有一个，当前唯一，未来可能也很难找，毕竟郑州现在已经开发到四环外，地价也越来越高。这个项目就是南三环旁边的鑫苑府。南三环边，京广快速路旁，交通方便、配套成熟，关键是容积率只有2.49！项目区位示意图这是三环沿线容积率最低的在售项目。容积率低，意味着建筑面积更少、小区的人更少，意味着楼间距更大、公共空间更多，意味着绿化能有空间，意味着健身器材、跑道什么的有足够摆的地方。总之一句话，低容积率是居住改善的前提。鑫苑府就是如此。鑫苑府大门跨度30米，挑高8米，这个尺度相当惊人。效果示意图由于容积率只有2.49，楼间距大，公共空间面积很足，所以在庭院里规划了一系列景观和多功能活动空间：比如室外会客厅、康养花园、室外健身空间……比如口袋公寓、儿童乐园、萌宠乐园、夜光跑道……04除了容积率超低，鑫苑府的产品也很用心。今年年初，鑫苑从集团层面提出品质升级1.0体系，将“精细、匠心、低碳、人文”的理念，贯穿园林规划、社区细节、建材用料、施工的全过程。而鑫苑府作为鑫苑最新的TOP府系产品，则将品质升级做到了一个新高度。效果示意图在施工和用材上，鑫苑府采用了鑫苑前所未有的严苛标准：三线合一的铺装对缝，提升美感与质感；六道工艺严控水井施工避免“泛”碱、渗水；七层工序加强沉降缝，杜绝沉降不均引起的裂缝变形；社区内部设施中采用不锈钢排水沟、不锈钢防滑钉、隐形导流水槽；地面做mm高聚合物砂浆踢脚，室内门窗洞口及阳角采用PVC护角，打造拎包入住高端清水房；采用隔音防火性极好的国内十大品牌之一的钢制入户门、指纹密码钥匙三控的密码锁、三层双空隔音窗……低容积率和高建标是基础，配套成熟才是三环改善的王道。生活配套种类很多，但在当下二手房挂牌超十万套的情况下，只有学区房价格最坚挺。示意图这方面，鑫苑府解决得很好，它首先是一个难得的双名校学区房。刚刚经过一个人仰马翻的上学季，郑州人已经深刻认识到，最硬核的配套就是学区。相信经过今年的%摇号，大家已经对学区、学位、合作办学有了更深的认识。简而言之，学区学位，校区各种名目的合作办学。鑫苑府一期往北一路之隔就是郑州四中（贺江路校区）和汝河路小学（南溪路校区），他们一是郑州各中学里的小三甲，一是二七区最好的小学，都是名校，都是总校直管的分校区，师资更有保证。郑州四中实景图再看生活配套，鑫苑府共分三个地块，大体来说，位于南三环、京广快速路、大学路和南水北调运河合围区域。这里交通没的说，三条都是城市主干线，大学路上地铁7号线正在施工，开车和地铁出行，东南西北都很方便；效果示意图环境方面，南邻南水北调运河公园，绿化面积很大，一期临近京广快速路还有直通近万平方绿化公园的大门，有水有林，环境条件极好；生活配套方面，二七区是郑州商业发源地，走京广快速，十几分钟就到郑州商业第一的大卫城，项目周边现有商业中心包括二七万达、红星美凯龙、世纪华联、大商千盛广场、橄榄城都市广场、中原百姓广场等等，逛街购物不用愁；二七万达实景图也就是说，如果选择鑫苑府，不仅上学有名校，出行、购物、养生一个地方都解决了！05鑫苑府能如此不计成本地投入，背后有一个特别的情结在。这是鑫苑回归郑州的一份礼物。23年的鑫苑走出了一条非常特别的道路。年，作为郑州最早的一批开发商之一，鑫苑正式创立。年，鑫苑名家开工，鑫苑用了足足4年时间，将这个项目打造成了楼市的一个难以逾越的顶峰——到目前为止，国内没有任何一个地产项目上过如此多次新闻联播。鑫苑名家实景图鑫苑名家成了一个超级IP，积累了超多口碑，然后迅速在郑州复制，随后走向济南、青岛，后来总部搬到了北京。年，鑫苑成立10年后，成功在美国纽交所上市，为国内美国主板上市第一股，鑫苑迅速走出河南，走向世界。于此同时，从鑫苑名家起步的鑫苑物业也大放异彩。去年，鑫苑科技服务集团有限公司（鑫苑物业）率先在港交所上市，成为中部第一家香港上市的物业公司。

目前，鑫苑物业以“创享智慧城市家园”为企业使命，已成功布点北京、上海、天津、成都等44个城市，构建起总部＋华中、环渤海、长三角、珠三角、西南五大核心区域的“1＋N”业务发展模式。

疫情期间，鑫苑物业迅速启动防控响应机制，科学防治、精准施策，第一时间启动全国项目联防联控工作机制，为业主构筑起了坚实的防疫“鑫”堡垒。现在，鑫苑正在回归郑州。从“名家系”、“花园系”、“世家系”到“城系”，再到府系，鑫苑选择用23年积淀的最高端产品和最新研究成果，回归郑州。作为鑫苑最新TOP级产品“府系”的开山之作，鑫苑府代表着鑫苑重返王座的决心，也是鑫苑献给郑州人的一份礼物。当年鑫苑名家的口碑之王，出走世界，阅尽千帆，归来仍是少年。06三环旁、容积率最低、名校学区。鑫苑回归郑州的三板斧，砍得实在漂亮。作为三环沿线容积率最低的在售楼盘，鑫苑府在产品、环境、配套、价格各个方面，都给主城改善购房者了一个满意的选择。效果示意图郑州城市开发一直在向外走，别说三环主城了，四环边的地都几乎被占完了。以后鑫苑府这样的房子会越来越少。这或许将是三环党的最后一张改善车票。——END——往期推荐预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇