荷兰的住房建设条件

人口密度大，国土面积小。

荷兰从国土面积只有41,平方公里，扣除内陆水面就只有33,平方公里，是欧盟第六个最小的国家。人口多万，人口密度人/平方公里（年），是欧盟人口密度最高的国家之一。由于用地紧张，所以需要空间规划保证各项功能的用地和空间，将住房、经济活动、休闲、自然保护、交通、环境以及其他用地尽可能平衡地配置。每个市镇都有土地利用计划管制各项功能。

住房总量适中，空置率低。

年，荷兰有住房.9万套。住房空置率只有2.2%（年）。住房存量的80%是年以后建设的，92%的住房质量属于“好”和“很好”等级。

尽管人口密度很高，但平均每套住房的使用楼面面积达到98平方米（年），其中新建住房的平均使用面积到达.5平方米（年）。出于安全和健康的考虑，大多数地方政府规定最低居住面积人均10平方米。

租赁房几占半壁江山。

自有住房和租赁住房是荷兰住房占有的两种基本形式。整个住房存量中租赁住房占46%（年），其中社会租赁住房占整个住房存量的35%（大约万套），占租赁住房的75%，这个比例比所有欧盟国家都高。社会住房绝大数由住房协会拥有和管理。

各级政府在住房方面的职能

荷兰的政府分为三级，中央政府、12个省政府和大约个市镇政府。各级政府承担相应的住房责任。

中央政府在住房领域发挥重要作用，宪法规定：“促进足够的居住住房是政府







































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