无论是天津的公民同招、全民摇号，还是北京西城区的多校划片，每一次有关“学区”的消息一出都能立刻引爆网络。“学区”两个字自带热搜属性！公民同招、多校划片，都是为了弱化学区房炒作热度。但中国人自古重视教育，短期内无法完全消除学区的“溢价”效应。和平区、河西区重点学区附近有一些老破小，面积不足10平米，却能卖到万甚至万以上的高价，单价有的高达20万元/平米。房龄30年左右，按照建筑的折旧来看，房屋本身价值已经很低了，10平米的面积也没什么居住舒适度可言。这些房子更多的价值都是依附于学籍，总价中学籍价值占绝对大头。因此，我们先用鸽子窝老小区，感受一下各重点小学学籍的具象价值：首先看看和平区10平米以下拆间：各小学学籍价值差异就很清晰了，这与学校的师资力量、社会认可度和录取率有关。很明显的可以看出，和平中心小学学籍价值高于鞍山道小学；二十中附属小学和哈密道小学学籍价值相较和平中心小学、昆明路小学、鞍山道小学要低。同理看看河西区10平米以下拆间价格：闽侯路小学明显是以上小学中学籍价值最高的。那么这些重点小学的学籍价值到底是多少，所谓的学票价格相差多少呢？学区房定价体系在学区房的定价体系中，学籍是单独计价的，我们更