这段时候以来勾销公摊是众人至极热议的楼市话题，然则公摊面积这个东西原故已久，多年以来也连续都有勾销公摊的动议，但迟迟未予落实，解说事实中真要奉行并阻挡易。往年之以是这些声响又响起，也是由于比年来单位房的公摊赓续增多，好比前未几文章中提到的福州中海金玺第宅，复式楼公摊率高达33%。

此前本号前后两篇清点中海金玺第宅的文章刺伤了一些人的神经，从前人家那末高的代价买来，如今不甘愿自身幸而太惨，以是二手房硬着头皮开出天价来卖。但是别看他们买房的时刻对着沙盘听出售说辞头子是道，而今卖二手房却没法再用置业参谋讲的那一套。就算偶然真有买家上门，人家一看你的房产证上97㎡的屋子鲜明写着套内面积65㎡，在这类激烈反差之下，即便真有极多数迷糊蛋，看到清明晰楚写着的数字也会忽地苏醒了。

为懂得释自身手上的屋子开出“杀猪价”的正当性，为了自作掩饰把高容积率星罗棋布的小套房说成是豪宅，他们不得不硬着头皮强行扯起甚么捐赠面积、操纵面积，促进所谓的“零公摊”，本相上零公摊的屋子果然存在吗？如许的屋子自然是有的，可那是独栋别墅，而不是浓厚的单位房，即即是联排别墅都有一点不大的公摊。

若是郊区好地段的别墅说自身是豪宅也就罢了，别墅“有天有地”有花圃，高低无街坊，在只属于你自身的这块土地上确切有实打实的扩充空间，以是算单价别墅通常比通常套房高不少。而那些高层室庐楼的“捐赠面积”通常要操纵某些违建办法来实行，如许一来或被城管查处，或被街坊投诉，你自身秉承着庞大危害。

那末，单位房有没有或许做到“零公摊”呢？有没有哪些屋子确切有多出一层的捐赠面积？说来也有，况且这类屋子在初期项目中比拟罕见，那便是顶层复式。年曩昔成立的不年少区，室庐楼顶层都附带阁楼，由于楼层低不计产权面积，加之有些业主还持续搭盖扩建，使得这类顶复操纵面积比从来大了很多。

比拟后来那些夹在中心的复式楼，顶层复式足下没地然则头上有天。虽说不少顶复的“捐赠面积”同样是经过违建猎取，需求承当响应的肩负和危害，但起码起初他们买来的代价较低，没有高位接盘在山顶。曩昔那些开垦商也深知顶层阁楼没有产权，寻常可是加点钱“半卖半送”比其余单位稍贵一点。

这些顶复不只操纵面积大，况且曩昔的楼盘公摊小，绝不像后来那些“鸽子笼”复式以至高达33%，就算它们客堂挑空能够倒板，能比平层多出一房，但想想损失的公摊面积也比平层大，事实上扣掉公摊并没有增多几许空间。

况且咱们看到从前的顶复而今二手房报价也远比后来那些“鸽子笼”复式正当，好比中海金玺第宅邻近的其余商品房小区，咱们看到精装顶复的单价也不过1.7万，近㎡的屋子比不到㎡的开价还省钱。正堪称有比拟能力看得更明显，曩昔购房成本省钱的房主如今卖房也更有诚心，人家根底不必摆出一幅势不两立的立场往死里宰你。

除了顶层复式以外，福州尚有一个至极模范的小区算是一个特别案例。这便是五四北象峰地铁站邻近的君临香格里A区和B区。君临系楼盘的开垦商是福州曾经的着名房企华辰，君临香格里C区是高层室庐，通常看房问起的人相对多一些，而A区和B区的屋子比拟特别，少见人问也稀有人买。那末这些屋子特别之处在那边呢？就在于它们既不像别墅，也不像通常室庐。

咱们看到君临香格里A区和B区有不少房源挂在中介网站上卖，说是别墅吧，这些屋子产权面积只是三十几平方米；说是通常室庐吧，它们确切像联排别墅同样有天有地。这类奇怪的迷你别墅也惟有那时才有的计算，后来就算再有好似的屋子也曾经是soho、商墅一类的贸易办公属性。

站在解脱溪畔能够直觉地把当面这些特别的小别墅看得清明晰楚，固然占地空间至极窄小，但这些屋子上有天下有地，确切是别墅外型，高低几层都属于你，有落实实到处多出来的操纵面积。不过事实中这类屋子并不好卖，有钱人确定看不上，而通常刚需一看房产证上明领略白写着的数字就惟有三十几平方，人家内心也会犯嘀咕的。

咱们看到贝壳找房上展现出的君临香格里A区近来一套成交案例仍旧年9月，诚然3.3万的成交单价比C区的高层室庐贵了不少，但总价确切也不过高，况且人家还给你装修睦，想弄两房三房都能改变，住进“别墅”仍旧会让一些人感觉有体面的。

君临香格里A区的这套房成交周期长达天，该项目其余好似房源报价差未几也就如许，下一次成交也不知猴年马月能力看到。这边楼下便是公园，傍边地铁商超学塾归纳体等配套无所不包，生涯至极便利。不过若想拿去出租，那君临香格病院傍边的楼盘，那些复式楼若被二房主承包改变群租房，全面小区的房间数目还会多出不少，租客根源也无须烦闷。

现而今福州郊区里有太多卖不掉的“接盘房”闲在哪里，房主天天一展开眼都在亏钱，来日免不了有一批房源要被改变出租，总会有人决计能挽救一点是一点。想想君临香格里的这些迷你别墅也不过是多万元，中海金玺第宅买房四年多损失的利钱足以付全款。如斯一看，有些业主何止四年赔掉一套房，以至能够说亏掉了一栋别墅。

参阅：

睁眼都在亏，四年赔套房，以福州中海金玺第宅为例算算买房这笔账

接盘房开价贵，同小区差一倍，谈福州中海金玺第宅的二手房怪局势

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