钱江晚报·小时新闻记者吴佳怡

在二手房市场，闲林板块因为低价以及未来科技城、主城区的置业外溢影响，一直深受刚需购房者的喜爱。不过，闲林在网上也被大家称作为“鸽王圣地”，原因是这里新房供应屈指可数，各个楼盘似乎都在等待板块限价突破，新房开盘一次又一次“放鸽子”，一捂就是数年。

中秋节前，闲林板块“大哥”东海闲湖城突然领出预售证，待公示结束后将启动摇号登记。不过，闲林的中介却告诉记者，由于当前整体市场环境不好，闲林二手房降价后与新房之间的“倒挂差”所剩无几，购房者对于新房的入市热情也没有以前高涨了。

闲湖城实景图

“鸽子盘”闲湖城入市

与二手房倒挂差不到20万元

开发超20年的东海闲湖城，上一次开盘还是年9月的山景湾组团，毛坯均价元/㎡。此后再也未有开盘动作，几次传言要开盘，最后都以“放鸽子”收尾。闲湖城的玉屏蓝湾组团，自年3月首开后，一直未有开盘计划，直至现房呈现。不过，本次闲湖城领出预售证的，并非玉屏蓝湾，而是全新组团锦绣湾。

本次锦绣湾将推出1-6幢房源，共计套左右，销售户型在-㎡之间，开盘均价元/㎡。

虽然等来了“鸽王”开盘，但购房者的热情却不似从前那样高涨。“我手上的客户都表示，可以去参加摇号，但如果号码靠后或选不到合适的房源，仍然会选择二手房。”一位闲林板块的经纪人表示，经历了一年多降价通道的闲林板块，新房与二手房之间的“倒挂差”已经微乎其微，对于购房者来说，谈判空间大、且眼见为实的二手房似乎更有吸引力。

德佑闲林店白店长告诉记者，闲湖城的二手房，最近几乎很少有成交。其中房龄最新的山景湾组团，由于没满2年有较高税费，几乎很难成交。其他组团一个月成交量总和不到10套。从贝壳App上来看，山景湾㎡的房源挂牌单价仅2.3万元左右，与锦绣湾新房总价的“倒挂差”，不到20万元。

闲湖城实景图

闲林二手房成交量触底

价格比最高点降20%左右

尽管有着“万年坑”的称号，但因低价，以及受到未来科技城和主城区的置业外溢影响，闲林在这两年的二手房市场一直有着较好的表现。高峰时期，杭州二手房成交前十的榜单里，甚至有半数来自闲林。热门的小区，如绿城桃源小镇、翡翠城、雅居乐国际花园等，最高时一个月曾有20-30套的成交。

不过今年二手房整体行情较差，闲林的成交量也大幅缩减。白店长表示，如雅居乐国际花园等较为热门的小区，目前一个月也仅有5、6套成交。大部分小区甚至数月都无法成交一套。

成交量触底，致使闲林板块二手房也开始下降。据白店长的说法，雅居乐国际花园在去年8月最高点时，90㎡的房源可以卖到万元，但如今大部分房源挂牌价仅-万元，也较难成交，实际成交价已只有万元左右，降价幅度达20%。

还有翡翠城四期梧桐郡，此前最多时一个月也能成交20多套，如今月成交量也已经降到了个位数。白店长表示，梧桐郡最高时90㎡的房源成交价大约在-万元，如今成交价仅有万元出头的水平，降价幅度也达到了15%左右。

白店长认为，在这样的行情下，本身购房的客户就不多，加上新房与二手房之间的“倒挂差”并不多，购房者相对来说较为理性，闲湖城入市的中签率或许不会太低。

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